久肆的廣告標題很誘人：60萬能買什麼？一次購足人生第一間房子
地址：吉利街369巷7號
坪數：A戶24.74坪 / B戶24.31坪+車位：3.51坪，地上9層地下2層，7戶雙併
價格：表價86萬/坪，行情價75萬/坪，總價：75萬/坪～86萬/坪*28.25坪=2118.75萬～2429.5萬
電話：02-2820-1577
優點：雙面採光/ 靜巷/ 複層夠高/ 單層2戶/ 有60萬低自備方案
缺點：巷道窄/ 單價高/ 複層問題
- Mar 07 Tue 2017 00:34
北投區久肆
- Mar 02 Thu 2017 22:54
士林區嘉磐雨農映翠
士林的意思是士子如林，地靈人傑的好地方。
在生活機能方面，士林夜市是很多觀光客必去的地方，吃的喝的都有，有名的豪大雞排就是從陽明戲院門口開始發跡的。
想吃高檔點的地方或者買東西，附近的百貨公司有SOGO，新光三越，大葉高島屋，想買生活必需品也可以去家樂福。
交通方面有捷運紅線跟兩條主要道路承德路與中山北路通過，相當便利。
學校方面有日僑學校，美國學校，華江高中，東吳大學，銘傳大學，文化大學...等等。
觀光景點有士林官邸，芝山巌，陽明山，故宮博物院，圓山飯店...等等。
這次看的案子是嘉磐雨農映翠，地址是士林區雨農路32弄16號。大概是在仰德大道下來後，泰北高中對面的靜巷裡，算是鬧中取靜的好地方。地上13層地下2層，單層單戶共11戶，所以出入簡單，且四面採光。在台北要四面採光，實在太難，算是可遇不可求。
根據住展雜誌的資訊，表價在97萬/坪，行情價在82萬/坪。坪數約54坪，不含總價約4428萬，車位要看樓層B1F/B2F大約200多萬。
- Jan 11 Wed 2017 00:12
政府優惠房貸有哪些 你符合資格嗎？
【一】政府優惠房貸有哪些？是否能重複申請？
如果民眾想要多申請一些貸款，需要留心是否能重複申請。內政部「青年安心成家與整合型住宅補貼」必須二擇一申請，但可同時與財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」搭配申請，貸款額度有限制，最高可貸金額為720 萬元，且按規定，貸款總額度不得超過鑑價金額的8成。
【二】政府優惠房貸的申請資格
內政部推出的「整合住宅補貼資源實施方案 ─ 購置住宅貸款」，申請資格是貸款人必須年滿20歲，且符合下列家庭組成之一的條件，例如必須有配偶，或與直系親屬設籍同戶，或是單身且滿40歲的民眾也可申請，或是父母已經過世，戶籍內有未滿20歲或已經滿20歲的在學學生、身心障礙者或無謀生能力的手足需要照顧，符合上述任何一項條件，即符合申請資格。
另外，內政部另一項「青年安心成家方案」，則適用於年齡落在20到40歲的首購族，如果是需要換屋的青年，年齡則提高到45歲，申請成家方案前2年內完成結婚登記或育有子女、家庭成員無自用住宅或僅有1戶的民眾，即可提出申請。
財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，提供給年齡在20歲以上，且本人及配偶名下都沒有自用住宅的民眾申請。
【三】政府優惠房貸額度是如何計算？
內政部的「整合住宅補貼資源實施方案 ─ 購置住宅貸款」，可申請的貸款總戶數為1萬戶，若申請戶數超過額度時，政府將會優先調籌財源，以利民眾申請，每戶申請最高額度為220萬元。
「青年安心成家方案」目前租金補貼1萬200戶，並提供前2年零利率購買房屋貸款利息，每戶最高貸款額度同樣也是200萬元；財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，提供民眾申請的總額度為2000億元，若申貸民眾太過踴躍，額度超出上限時，財政部將會視實際需求調增額度，基本上每戶最高貸款額度500萬元。
【四】政府優惠房貸是否可轉貸？且只能轉貸一次？
政府政策性的優惠房貸可以申請轉貸，但轉貸僅限一次，且兩家金融機構合計辦理的貸款年限，不得超過20年，依照規定，轉貸的金額也不能超過原來的優惠房貸還沒償還的金額。
因為轉貸僅限一次，民眾若有意進行轉貸，最好先確認自己目前的利率，加上轉貸所要付出的代價，要算出貸款可貸的額度，另外最好可以精算到還清貸款前，每年適用的利率，再決定要不要轉貸。
尤其，民眾可能要考量原房貸是否有違約條款，相關的違約金、開辦費、帳戶管理費用等等，或是其他轉貸衍生的費用，包含登記規費、代書費、書狀費等，都須計算進去，若沒有仔細核算，轉貸後省下的利息，可能還不足夠負擔這些轉貸衍生的費用，反而沒有比較划算。
【五】低收入如何申請優惠貸款
為了協助低收入戶申請貸款，政府設置了部分標準，如果低收入戶希望申請優惠貸款，可向內政部、財政部網站查詢，是否符合申請資格。
◎內政部住宅e化網
◎財政部青年安心成家購屋優惠貸款專區
【六】預售屋能申請政府優惠房貸利率嗎?
民眾要申請貸款，抵押的住宅必須要是登記在貸款人名下，也就是說，預售的住宅如果已經完成交屋的步驟，即可申請貸款。
【七】政府優惠房貸是否規定第3年開始一定要攤還本金
民眾可以依個人條件設定攤還本金期限，一般政策性優惠房貸前2年不需負擔本金，第3年才開始負擔。
【八】銀行房貸 V.S. 政府優惠房貸
銀行房貸主要以個人條件與該屋座落地點核定貸款，並依照銀行設定的利率標準來收取貸款利率；政府的優惠房貸，立意是為了協助有購屋或資金需求的民眾，申請補助，政府為了補助中低收入戶、或是青年購屋，各個方案都設立了不同的申請標準，建議民眾可以仔細評估自己的條件，並貨比三家，才能申請到適合、真正優惠的房貸。
【九】優惠房貸利率
林以德表示，政府優惠房貸依照申請人類別而有不同的利率標準，若是貸款人家庭成員具備下列條件之一者，包含列冊的低收入戶、身心障礙者、重大疾病、單親家庭、原住民，或經由主管機關認定為重大災害災民者，屬於第1類，內政部「整合住宅補貼資源實施方案 ─ 購置住宅貸款」，2012年貸款利率約0.842%（現行郵儲利率減0.53%）；若家庭成員不含第1類，則歸屬於第2類，貸款利率約1.777%（現行郵儲利率加 0.402%）。
內政部「青年安心成家方案」，第1、2年貸款利率為0%，第3年起第1類目前貸款利率為0.842 %（現行郵儲利率減0.533%）；第2類貸款利率為1.777 %（現行郵儲利率加0.402%）。
財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，第1、2年貸款利率目前為1.72 %（現行郵儲利率加 0.345%）；第3年起目前貸款利率為2.02 %（現行郵儲利率加 0.645%）。
不過各方案利率可能都會改變，請直接搜尋內政部營建署的住宅e化網(ehi.cpami.gov.tw/Default.aspx )首頁最為準確。
【十】如何申請購屋貸款利息補貼
為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境，以獲得較良善的居住品質，政府對於想修繕老舊住宅的家庭，提供了「修繕住宅貸款利息補貼」。如果民眾有意申請，須先向內政部營建署提出，經營建署相關單位審查核定後，再向金融機構貸款自行修繕住宅，政府會補貼部分貸款利息，減輕民眾貸款利息的負擔。修繕補貼等資訊，也可透過營建署的住宅e化網查到相關訊息。
依照營建署規定，有意申請本貸款利息補貼，需要具備下列的條件，首先必須是年滿20歲的成年人，家庭組成必須具備以下其中之一項條件，例如有配偶、和直系親屬設籍在同一戶、單身且年滿40歲、父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。
另外，還須符合申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，僅持有1戶逾10年之住宅，若以「父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請的民眾，申請人及其戶籍內之兄弟姊妹，只能擁有1戶逾10年之住宅。
此外，家庭年收入、每人每月平均收入均須低於各縣市設立的標準，但如果是受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者，家庭暴力加害者的收入，可以不併入計算。
- Jan 09 Mon 2017 09:20
購屋糾紛前五名 置業前請小心！
台灣購屋糾紛頻傳、類型眾多，根據最新出爐的房地產消費糾紛統計顯示，今年第二季前五名分別是「終止委售或買賣契約」、「房屋漏水問題」、「施工瑕疵」、「隱瞞重要資訊」以及「廣告不實」，專家表示，民眾購屋前一定要確實做好功課，避免被當冤大頭。
糾紛No.1 終止委售或買賣契約
在委託買賣期間或買賣成交時想終止契約，主要是終止委售或是買賣契約除與兩造間溝通、認知落差有關外，近期也和大環境脫不了關係，特別在房價波動較為明顯的時間點，很容易因外在環境與當初簽約時有所差異而出現解約行為。
民眾在簽約前應特別思考契約之不足，提出自己的要求與顧慮，與不動產經紀人討論，若屬合理或買賣雙方、不動產業者都同意，應在契約書上加以註明，較有機會在日後約束契約效力，比方說有些物件現況有些缺失，屋主口頭同意會加以修繕，若在付斡或買賣簽約時特別註明便能成為契約的一部分，最壞的狀況確實有可能終止契約。
糾紛No.2 房屋漏水問題
全台住宅屋齡30年以上占比高達45.49%，許多老舊住宅多有漏滲水、違建等問題，這部分在不動產說明書當中都應揭露，透過房仲業者購屋時，務必要請業者提供不動產說明書，購屋前一定要仔細閱讀。颱風、大雨過後看屋可以看到最真實的屋況，應趁此時機好好把握，充分了解房屋的防颱防水能力，較可避免挑到瑕疵屋。
除觀察現況外，發現漏水後一定要拍照存證，請房仲業者協助向賣方尋求解決之道，不要錯失主張自己權益的時間。不少物件在交屋前確實未有滲漏水狀況，可能因屋齡老舊在交屋後巧遇天災造成房屋損毀，若在半年內發生這樣的情形，可以民法當中的出售人應負物件瑕疵擔保責任，請房仲代為向賣方提出類似保固補償，原屋主不得用居住時不知情的說法規避。
糾紛No.3 施工瑕疵
施工瑕疵常出現在建商、代銷業者新建案，施工品質多半要到完工後才能驗證見真章，購屋族事先如未以契約明定相關建材、施工等，交屋驗收時雙方會因看法不同形成爭議。因此一定要在契約中載明相關工程結構、工程安全、施工材料與天數、工法、排水、防漏、屋頂隔熱等細節，最能避免爭議。
民眾購屋時要注意合約內容，排除不利條款，避免未來糾紛，點交也一定要確實清楚，市面上有許多建商旗下推案經常發生施工瑕疵問題，呼籲民眾一起拒買，才能督促建商改進，減少未來施工瑕疵糾紛。
糾紛No.4 隱瞞重要資訊
隱瞞重要資訊一直占交易糾紛大宗，包括凶宅、海砂與輻射等狀況，都算是影響價格的重大瑕疵，因此如果事後買方發現，在時效內都可以透過司法途徑向賣方請求損害賠償。
現在許多房仲公司不愛惜羽毛，經常出現失職情況，房仲公會應自律並主動解決，而民眾購屋不應全倚賴仲介，看屋應自己主動確認屋況、尋訪鄰居、查詢是否為凶宅、調閱謄本等，自己學會這些知識之後才有資格購屋，否則非常容易被當冤大頭。
糾紛No.5 廣告不實
建築業與房仲業者為促銷房屋，通常會以不同的方式製作廣告吸引顧客，如果廣告內容有虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵，致使買方對產品產生錯誤的了解，就可能違反公平交易法。過去經常發生民眾透過房仲購屋，簽約時發現實際金額與廣告內容不一致，或是興建完工後與銷售人員當初描述完全不同等狀況。
最好保留相關廣告證明，未來如果產生糾紛，在法庭上也好替自己取得公道。現在有許多建案名為優惠貸款實則信用貸款、一般事務所偽裝一般住宅等，發生價格與認知糾紛，民眾不要貪便宜，被華美包裝文字欺騙。
資料來源：自由時報地產天下
